Hakan Kaplan 
Dubai’deki konut satışları, ABD-İsrail ile İran arasındaki çatışmaların etkisiyle ciddi bir düşüş yaşadı. Mart ayında, bir önceki aya göre konut satışları yüzde 30,5 oranında azaldı. Bu durum, bölgedeki artan gerginliklerin gayrimenkul sektörüne yansıdığını gösteriyor.
Hakan Kaplan 8 Nisan 2026 tarihli raporuna göre, ABD ve İsrail’in İran’a yönelik askeri eylemleri sonrasında başlayan çatışmalar, bölgedeki ülkeleri etkileyerek Dubai gayrimenkul pazarını olumsuz yönde etkiliyor. Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Dubai’de, savaşın patlak vermesiyle birlikte konut satışlarında belirgin bir azalma yaşandı.
DXB Interact platformunun verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satışları, savaşın başlamasıyla 2-29 Mart tarihleri arasında 11 bin 828’e düşerek önemli bir kayıp yaşadı. Bu düşüş, ilk iki haftada yüzde 25 iken, bir aylık dönemde yüzde 30,5’e yükseldi. Ayrıca, konut satışlarının işlem hacmi de yüzde 36 oranında azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi. Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi de son bir ayda yüzde 21,23 oranında değer kaybetti.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, mevcut durumu değerlendirerek, savaşın etkilerinin zamanla daha belirgin hale geleceğini, ancak şimdiden yeni konut alımlarının yaklaşık yüzde 70 oranında düştüğünü ifade etti. Tekçe, Dubai’deki turistik aktivitelerin azalmasının da gayrimenkul sektörüne olumsuz yansıdığını belirtti.
Tekçe, “Oteller boş, sokaklar ıssız. Bu durum gayrimenkul sektörüne doğrudan yansır. İndirim kampanyası konusunda pek fazla bilgi yok, ancak bazı firmalar satış sırasında yüzde 20’lere varan indirimler sunuyor” dedi. Özellikle büyük firmaların satışları büyük ölçüde etkilediğini vurgulayan Tekçe, savaşın uzamasının kalıcı fiyat düşüşlerine neden olabileceğini kaydetti.
Ayrıca, Dubai’de İran vatandaşlarının oturum haklarının yenilenmeyeceği yönündeki haberlerin doğru olduğunu ifade eden Tekçe, bu durumun yatırımcılar arasında yeni bir belirsizlik yarattığını belirtti.
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu da, piyasanın şu anda ‘bekle-gör’ dönemine girdiğini vurgulayarak, yatırımcıların sakin bir şekilde durumu izlemeyi tercih ettiğini söyledi. Ustaoğlu, yatırım tercihleri açısından da değişiklikler olduğunu, özellikle daha uzun süreli proje teslim tarihlerine sahip yatırımların ilgi gördüğünü ifade etti. Yatırımcıların başlangıçta daha düşük peşinat gerektiren ve ödeme planı uzun olan projeleri tercih ettiğini belirtti.
